genba-mediaデータで見る住宅市場
住宅着工統計・都道府県別データ・リフォーム市場の3つの公的データから、日本の住宅市場の現状を整理しています。
最終更新：2026年3月
住宅着工戸数
62,957戸
-3.2%
e-Stat 住宅着工統計（国土交通省）（2024-12）
持家（前年同月比）
17,821戸
+4.6%
e-Stat 住宅着工統計（国土交通省）（2024-12）
リフォーム市場規模
13.8兆円
+4.2%
建築物リフォーム・リニューアル調査（国土交通省）（2024年度）
東京都 住宅着工戸数
8,837戸
-8.2%
e-Stat 住宅着工統計（国土交通省）（2024-12）
全国の住宅着工は減少傾向にあります
国土交通省の住宅着工統計によると、全国の新設住宅着工戸数は2021年以降、緩やかな減少傾向が確認できます。背景には住宅ローン金利の先高観や建設コストの上昇があるとされています。
出典：国土交通省 住宅着工統計
利用関係別に見ると、持家の減少が顕著です
利用関係別に分解すると、特に「持家」の減少幅が大きい傾向があります。一方、「貸家」は比較的堅調に推移しており、賃貸住宅への投資需要が底堅いことがうかがえます。「分譲住宅」はマンション供給の動向により月ごとの変動が大きくなっています。
出典：国土交通省 住宅着工統計
地域によって市場規模に大きな差があります
都道府県別の着工戸数を見ると、東京都・神奈川県・大阪府など大都市圏に着工が集中している傾向があります。地域ブロックを切り替えて、各エリアの規模感を比較してみてください。
2024年12月時点
出典：国土交通省 住宅着工統計
一方、リフォーム市場は拡大を続けています
新築住宅の着工が減少する一方で、リフォーム・リニューアル市場は拡大傾向が確認できます。既存住宅の長寿命化や省エネ改修のニーズが背景にあるとされています。新築からリフォームへの構造的なシフトは、建設業の事業構成にも影響を与える可能性があります。
※ 工事種類別の数値は国土交通省「建築物リフォーム・リニューアル調査」各年度計の公表Excelファイル（表1-2）から抽出しています。「改装・改修」は住宅・非住宅の合計値で、非住宅分には維持・修理工事を含みます。各カテゴリは独立推定のため、合計値と一致しない場合があります（丸め誤差）。
出典：国土交通省 建築物リフォーム・リニューアル調査